金ナシ親ナシ学歴ナシからどうやってビルを買ったのか！？
セミナー講演会開催中！！日程お問い合わせはinfo@shinjuku44.comまで！
【貯金で出来る超激安&超高利回り投資術】
当社の不動産投資は、年利２５%以上を維持しています（2025年3月現在）
【２０２５年投資結果報告】
【狭山市店舗付き住宅２２０万円】
〈２０２５年３月満室達成 / 狭山市店舗付き住宅（２棟目）２２０万で購入→満室・利回り３１.4%達成〉２０２４年１２月に２２０万で購入した狭山市での二棟目の店舗付き住宅が満室達成・確定年利回り３１.４%（表面）
【北松戸駅前ビル１５８０万】
〈２０２５年２月転売完了/北松戸駅前ビル１５８０万円→３０００万円〉北松戸駅徒歩３分、鉄骨４階建てビル 価格１５８０万円 仕入れは指し値がそのまま通ってちょっとだけ複雑だった・・元々４Fのみ賃貸中だった所に、自力で１～３F客付けし半年後にようやく満室 ほんの少し塗装と水道修理しましたが、他はほぼ手を入れずなのでまずまずの優等生 1F99000 2F66000 3F50000 4F40000 表面利回り19.4%→その後２０２３年１２月に１５８０万で仕入れた北松戸のビルを満室に仕上げ２０２５年２月３０００万で転売、利益率４７．３％達成
２０２５年２月、小川町の店舗付き住宅×３を２３０万で購入、想定利回り７０％を目標に現在着手中
【２０２４年投資結果報告】
【狭山市店舗付き住宅１８０万】
〈２０２４年１０月満室達成〉２０２３年の夏に１８０万で購入した狭山市の一棟目の店舗付き住宅、狭山市駅徒歩だと３０分はかかるけどバスだと１０分、そしてバス停の目の前、通常なら徒歩１０分越えには基本手を出しませんが、費用対効果という事でこれはアリと判断 こちらもフツーに指し値からの真ん中とりで平和 木造２階建て 店舗+住宅 決算後８カ月後に自力で客付け 一棟貸し50000 表面利回り３３.５%達成 ただこちらも内装と修理に約５０万かけたので実質は少し下がります
【銚子市鉄骨３階建てビル60万円】
〈２０２４年９月同年８月に６０万で購入した銚子市の一棟ビル→家賃４万で即借主が付いて満室達成、確定年利回り８０％（表面）〉銚子駅こちらも徒歩だと３０分はかかるけどバスだと１５分、やはり徒歩１０分越えでもなぜ買ったのか？はい、費用対効果！だって驚愕のこの価格、史上最安です（告知事項もなく土地所有権で再建可ですよ）これは僕の記録として一生持っておこうと思います 鉄骨造３階建てビル 雨漏りや壁が剥がれてたりで、修繕・内装が必要でしたが、幸運にも私がすぐに客付けした人が内装屋さんで、全部治してくれる、と！なのでこちらは全く手を入れずに済んだ さすがに申し訳ないので長めにフリーレント付けました → 一棟貸し40000 表面利回り驚異の８０％ フリーレントは付けたものの全く手をかけてないので超優等生
【横芝駅前ビル７８０万円】
〈２０２４年１月に７８０万で購入した横芝駅前一棟ビルを２０２４年９月に１０００万で転売、利益率２２％（表面）〉こちらが問題の唯一撤退を決めた横芝駅前ビル、RC６F建て 購入時、ちょっと一本とられました。。仲手の他に初のコンサル料発生！（詳しくはYouTubeで）元々１F２Fはテナント付いてたので、1F75000 2F50000 表面１９％でまずまずではあったのですが、３階～６階が水道・電気ぜんぶ死んでて、５０万かけて治そうとしたら業者にお金持ち逃げされテンションだだ下がり・・
元々、ここは田舎とはいえ本当に駅の目の前だったので、どんな風に町興ししてやろうか、ライトアップして大型看板付けて・・なんて、どちらかといえば投資よりもロマンで買ったのですが、、でも何だかんだやっぱ遠いとダメですね、、中々行けない。。そんなこんなでギブアップ、久々の転売へ しかし中々売れず、テナントさんに声かけたら乗ってくれてどうにか売り抜けたけど、家賃も入れたらトントンかな？と思いきや時差で決済直前に届いた取得税が高くて（意外と建物に価値があったみたいで）ちょっと赤字・・でもテナントさんがとても喜んでくれたので固定資産税の日割りや家賃の日割りはサービスしちゃった・・売却する時ってなぜか毎回一度は後悔するんだけど、今回はしなかった。以下収支まとめてみた↓【購入（支出）】→物件価格７８０万円/コンサル料１５０万円/仲介手数料３２３４００円/固定資産税日割り１８７６０１円/登記費用３４１６００円/不動産取得税５２４０００円/業者に持ち逃げされた工事費５０万円/その他調査等約７万円【売却（収入）】→物件価格１千万円/家賃収入(約7.5カ月分)約９５万円→収入から支出を引くと、その差額は、約－３０万円の赤字→うーん久々不動産で赤字だした・・ まあ僅かな額ではあるけど、そういう問題ではない。どんな仕事でもそうだろうけど、こういう時お金より、プライドが傷つく 一応プロを自称しているので、今後のモチベーションに水をさす でもまあ、ここからまた何かを学ぶしかない。後は売却後の税金がどうなるか、だけど、売買価格そのものは転売が上回ってるものの、経費が山ほどかかってるから恐らくそこはほぼ相殺だろう。実はこれを書きながら初めて収支計算したのでした、、思った程でもなくて良かった・・。しかしやはりあの悪徳業者さえいなければ少しは黒になってはずだったのか、ちきしょう まあ仕方ない、見る目がなかった自分が悪いのだ。そんなこんなでこの物件は購入からその後まで本当に色々あったいわくつきだったなあ・・でもまあこれもよい経験だった。
【東松山店舗付き住宅３２０万円】
〈２０２３年１月に３２０万で購入した東松山の店舗付+住宅が、２０２３年夏に２Fが４４０００円で賃貸開始、続いて２０２４年７月に１Fが５００００円で決まり満室達成、確定年利回り３５.２%（表面）〉弊社製作の不動産投資ドキュメント映画のモデルにもなった東松山駅１０分の店舗+住宅 価格３２０万円 木造二階建て 店舗+住宅 こちらはフツーに指し値からの真ん中で落ち着く理想形
決済後１F店舗さんが入れ替わったりしたので、今の利回りに落ち着くまで１年半かかりましたが、1F50000 2F44000 表面利回り３５.２% ただ内装と修理に約７０万かけたので実質はもう少し下がりますね・・
【北松戸店舗付き住宅270万円】
〈２０２４年１月に２７０万で購入した北松戸の店舗付き住宅が購入後直ぐに尽き５８０００で賃貸開始、確定年利回り２５.８%達成〉北松戸駅徒歩１０分、木造２階建 店舗+住宅 価格２７０万円 こちらも指し値がそのまま通ってちょっと複雑💦決済後すぐに知り合い伝手で客付け 一棟貸し58000 表面利回り２５.８% 全く手を入れずなのでかなり優等生